2330 Rue LUCIEN-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 80,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 005 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832681841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
43027832681841700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 473 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 411 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 543 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 545 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 424 181 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 251 106 $ Poids 42 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 567 836 $ Poids 28 % |
| 6 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 25 % |
| 7 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 641 $ Poids 21 % |
| 8 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 700 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 381 408 $ Poids 21 % |
| 9 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 571 $ Poids 17 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 259 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 124 $ Poids 7 % |
| 12 | 1275, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 218 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 432 257 $ Poids 4 % |