864 Rue GALANTERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 121,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 833,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832702768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027832702768500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 236 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 312 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 904 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 392 $ Poids 55 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 493 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 701 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −59 054 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 693 088 $ Poids 39 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 502 135 $ Poids 29 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 263 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 129 423 $ Poids 24 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 257 776 $ Poids 21 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 960 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 67 781 $ Poids 20 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +16 892 $ | 228 531 $ Poids 13 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 607 $ Poids 11 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 666 402 $ Poids 9 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 664 974 $ Poids 9 % |