2656 Rue COUDRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 118,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 892,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832706188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027832706188500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 166 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +15 342 $ | 319 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 504 509 $ Poids 49 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 543 035 $ Poids 43 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 495 298 $ Poids 37 % |
| 5 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 243 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 131 713 $ Poids 27 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 858 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −552 $ | 68 998 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 556 322 $ Poids 23 % |
| 8 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 229 715 $ Poids 22 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 263 595 $ Poids 22 % |
| 10 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 615 476 $ Poids 20 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 680 597 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 630 280 $ Poids 15 % |