2606 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 199,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 370 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832715111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
43027832715111000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-08-24 · 310 m · Vendu 1 035 000 $ (5 433 $/m²) 190,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 977 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 910 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 807 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 220 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 015 838 $ Poids 63 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 721 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 589 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 910 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 696 374 $ Poids 44 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 769 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 920 547 $ Poids 32 % |
| 8 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 577 309 $ Poids 29 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 821 016 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 896 589 $ Poids 24 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 542 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 391 295 $ Poids 18 % |
| 12 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 516 $ Poids 17 % |