2584 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 117,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 221,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 221,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832715560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027832715560800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2026-09-11 · 14 m · Vendu 590 000 $ (5 013 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2550, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-09-24 · 341 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 693 $ Poids 94 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 91 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 310 553 $ Poids 77 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 528 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 919 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 489 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 2697, rue des Iris, Sherbrooke 2026-09-30 · 541 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 462, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 670 $/m²) 115 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 594 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 494 579 $ Poids 36 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 44 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 128 361 $ Poids 24 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 779 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 67 238 $ Poids 23 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 227 283 $ Poids 17 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 256 309 $ Poids 16 % |