2570 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 175,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832722301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
43027832722301800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-08-24 · 618 m · Vendu 1 035 000 $ (5 433 $/m²) 190,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 889 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 808 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 931 $ Poids 65 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 232 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 907 648 $ Poids 52 % |
| 4 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 572 702 $ Poids 52 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 655 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 823 991 $ Poids 47 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 926 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 816 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 719 087 $ Poids 40 % |
| 7 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 872 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 857 $ Poids 39 % |
| 8 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 823 666 $ Poids 32 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 954 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +76 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 892 748 $ Poids 29 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 843 $ Poids 29 % |
| 11 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 926 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 626 604 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −52 969 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 800 189 $ Poids 26 % |