2550 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 736,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832728732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027832728732800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-09-24 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2584, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2026-09-11 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 013 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 541 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 366 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 287 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 863 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 491 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 462, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (5 670 $/m²) 115 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 351 $ Poids 43 % |
| 7 | 2697, rue des Iris, Sherbrooke 2026-09-30 · 863 m · Vendu 545 000 $ (5 725 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 563 377 $ Poids 43 % |
| 8 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 488 975 $ Poids 42 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 590 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 63 456 $ Poids 27 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 210 008 $ Poids 26 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 315 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 156 $ Poids 24 % |
| 12 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 613 330 $ Poids 17 % |