2040 Chemin LALIBERTE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 7 967,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 967,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832733620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027832733620600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 817 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 550 535 $ Poids 73 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 415 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 997 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 601 $ Poids 49 % |
| 4 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 709 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 251 136 $ Poids 45 % |
| 5 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 413 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 581 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 113 231 $ Poids 33 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 391 $ Poids 25 % |
| 8 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 770 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 464 918 $ Poids 21 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 271 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 679 $ Poids 20 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 730 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 56 464 $ Poids 18 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 465 029 $ Poids 14 % |
| 12 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 343 $ Poids 10 % |