2531 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 135,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 868,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832737744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027832737744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 375 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +16 736 $ | 341 465 $ Poids 61 % |
| 2 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 416 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 815 710 $ Poids 53 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 526 963 $ Poids 47 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 739 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 541 988 $ Poids 46 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 525 219 $ Poids 37 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 243 791 $ Poids 32 % |
| 8 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 583 148 $ Poids 29 % |
| 9 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 602 $ Poids 25 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 055 $ Poids 22 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 185 $ Poids 17 % |
| 12 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 726 916 $ Poids 11 % |