2496 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 141,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 001,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832757226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
43027832757226700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 365 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 188 $ Poids 60 % |
| 2 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 245 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 372 $ Poids 52 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 515 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 326 082 $ Poids 48 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 996 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 537 577 $ Poids 46 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −57 440 $ | 716 431 $ Poids 43 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 610 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 516 573 $ Poids 41 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 035 $ Poids 37 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 620 $ Poids 32 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +9 502 $ | 236 897 $ Poids 31 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 654 154 $ Poids 25 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 641 $ Poids 19 % |
| 12 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 694 336 $ Poids 8 % |