2391 Rue ASTERS · Sherbrooke
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 146,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 641,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,5 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832782938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027832782938600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 569 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 895 $ Poids 56 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 803 386 $ Poids 53 % |
| 3 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 193 $ Poids 53 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 714 $ Poids 52 % |
| 5 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 923 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 865 939 $ Poids 44 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 402 $ Poids 42 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 090 $ Poids 40 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 858 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +23 710 $ | 360 893 $ Poids 34 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 546 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −64 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 813 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 252 269 $ Poids 12 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 206 $ Poids 6 % |