2638 Rue LILAS · Sherbrooke
Valeur estimée
204 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 743 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 47 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832921665200250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
43027832921665200250000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 929 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 106 $ Poids 51 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 848 $ Poids 27 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −2 501 $ | 297 769 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 486 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 905 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 296 181 $ Poids 17 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 111 841 $ Poids 10 % |
| 7 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 659 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 491 026 $ Poids 4 % |