2636 Rue GENEVRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
327 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 584 $/m² · 126,9 m² · constr. 1974
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 103 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832921665200490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
43027832921665200490000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 194 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 216 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 528 745 $ Poids 52 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 595 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 623 602 $ Poids 46 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 026 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 435 $ Poids 26 % |
| 5 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 912 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 372 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 446 406 $ Poids 24 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 285 859 $ Poids 24 % |
| 7 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 035 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 590 217 $ Poids 23 % |
| 8 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 285 542 $ Poids 17 % |
| 9 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 198, rue Brunelle, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 057 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 884 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 601 718 $ Poids 15 % |
| 11 | 8148, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 243 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 662 977 $ Poids 14 % |
| 12 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 510 829 $ Poids 11 % |