2538 Rue LILAS · Sherbrooke
Valeur estimée
340 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 332 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 104 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832941299100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
43027832941299100010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 543 621 $ Poids 40 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 103 $ Poids 33 % |
| 3 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 568 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 654 $ Poids 27 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 595 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 609 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 444 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 563 094 $ Poids 25 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 299 235 $ Poids 21 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 656 668 $ Poids 17 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 64 778 $ Poids 16 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 279 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 670 742 $ Poids 14 % |
| 11 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 437 020 $ Poids 14 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 459 $ Poids 14 % |