7480 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 152,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 670,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 172 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832954333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027832954333600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 198 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 214 998 $ Poids 71 % |
| 2 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 278 487 $ Poids 41 % |
| 3 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 862 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 831 $ Poids 39 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 630 $ Poids 30 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 486 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 570 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 396 033 $ Poids 25 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 160 $ Poids 24 % |
| 8 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 864 $ Poids 17 % |
| 9 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 711 285 $ Poids 17 % |
| 10 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 922 $ Poids 14 % |
| 11 | 198, rue Brunelle, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 057 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 106 $ Poids 6 % |