74 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 143 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832976750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
43027832976750400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 363 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 814 $ Poids 61 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 332 $ Poids 40 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 562 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 303 777 $ Poids 39 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 624 276 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 289 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 299 029 $ Poids 28 % |
| 6 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 554 153 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 490 678 $ Poids 15 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 241 407 $ Poids 13 % |
| 9 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 345 955 $ Poids 11 % |
| 10 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 268 $ Poids 9 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 186 $ Poids 8 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 447 844 $ Poids 4 % |