7337-7341 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 225,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 028,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832993027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027832993027900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 75 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 075 $ Poids 33 % |
| 2 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 546 897 $ Poids 21 % |
| 3 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 213 321 $ Poids 17 % |
| 4 | 2779, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (5 433 $/m²) 190,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 807 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 026 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 597 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 016 492 $ Poids 5 % |
| 6 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 376 107 $ Poids 4 % |