347 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 246 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 653,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833073385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
43027833073385800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 528 660 $ Poids 73 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 914 m · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 653 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 762 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 680 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 548 234 $ Poids 30 % |
| 5 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 193 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +22 511 $ | 357 090 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 468 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 352 596 $ Poids 18 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 122 $ Poids 14 % |
| 8 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 945 $ Poids 13 % |
| 9 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 999 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 343 966 $ Poids 9 % |
| 10 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 581 787 $ Poids 6 % |