100 Rue LAC app. 407 app. 407 · Sherbrooke
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 69,4 m² · constr. 1985 · terrain 108,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842302747804070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
43027842302747804070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 657 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 566 117 $ Poids 49 % |
| 2 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 236 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 405 975 $ Poids 44 % |
| 3 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 122 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −655 $ | 148 820 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 224 231 $ Poids 19 % |
| 6 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 417 542 $ Poids 18 % |
| 7 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 616 $ Poids 13 % |