325-327 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 641,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842307158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
43027842307158800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 163 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 645 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 313 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 998 $ Poids 53 % |
| 5 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 740 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 376 487 $ Poids 51 % |
| 6 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 698 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 247 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 464 537 $ Poids 45 % |
| 8 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 54 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 479 066 $ Poids 40 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 880 $ Poids 38 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 497 770 $ Poids 33 % |