322 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
840 800 $
Chalet · 5 369 $/m² · 156,6 m² · constr. 1920 · terrain 944,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 462 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842312096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
43027842312096700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 916 $ Poids 69 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 230 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 728 $ Poids 60 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 522 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +85 487 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 003 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 565 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 483 $ Poids 52 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 897 915 $ Poids 50 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 551 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 944 $ Poids 49 % |
| 7 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 866 027 $ Poids 45 % |
| 8 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 212 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 681 $ Poids 37 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 281 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 558 049 $ Poids 30 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 053 $ Poids 30 % |
| 11 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 106 281 $ Poids 30 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 273 827 $ Poids 29 % |