347 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 112,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 712,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842312908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027842312908400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 331 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 532 832 $ Poids 70 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 382 761 $ Poids 58 % |
| 3 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 237 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 669 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 525 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 108 $ Poids 52 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 560 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +23 928 $ | 355 770 $ Poids 51 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 789 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 461 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −71 653 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 968 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 434 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 232 $ Poids 41 % |