361 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 155,2 m² · constr. 1938 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
43027842322155800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 534 856 $ Poids 64 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 427 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +80 521 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 998 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 282 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 478 251 $ Poids 59 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 668 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 408 406 $ Poids 47 % |
| 7 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 467 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 366 $ Poids 47 % |
| 8 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 106 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 497 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 878 $ Poids 34 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 191 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 555 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 105 760 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 311 $ Poids 26 % |