314-316 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 915,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842325472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027842325472200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 399 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 671 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 289 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 193 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 205 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 433 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 616 257 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 433 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 616 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 289 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 727 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 596 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 624 $ Poids 35 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +99 342 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 140 495 $ Poids 34 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 901 217 $ Poids 34 % |
| 11 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 060 135 $ Poids 33 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 333 604 $ Poids 32 % |