347-349 Rue HEBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 84,5 m² · constr. 2005 · terrain 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027842327922900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
449 226 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 211 m · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 373 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 250 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 417 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 434 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 804 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 318 009 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 269 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 249 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 452 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 777 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 434 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 613 952 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 478 $ Poids 45 % |