205 Rue LUDGER-FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 88 m² · constr. 1940 · terrain 1 468,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842333353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027842333353300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 320 m · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 358 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 590 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 305 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 706 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 266 995 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 306 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 771 $ Poids 57 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 558 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 382 432 $ Poids 53 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 193 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 293 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 304 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 285 281 $ Poids 50 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 685 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 087 $ Poids 50 % |