145 Rue NAPOLEON-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 103,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 339 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842333882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
43027842333882800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 181 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 349 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 635 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 359 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 747 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 758 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 290 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 849 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 678 $ Poids 60 % |
| 6 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 360 m · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 774 $ Poids 54 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 235 $ Poids 51 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 929 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 333 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 223 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 701 $ Poids 46 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 395 $ Poids 45 % |