160-164 Rue DOCTEUR-GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 227,2 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842338421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
43027842338421200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 649 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 702 662 $ Poids 37 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 649 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 702 662 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 705 704 $ Poids 35 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 755 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −111 313 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 980 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +124 517 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 992 777 $ Poids 20 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +50 138 $ | 743 502 $ Poids 19 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +87 369 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 186 954 $ Poids 17 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 364 646 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 985 473 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 837 $ Poids 6 % |
| 11 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 310 588 $ Poids 4 % |
| 12 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 443 $ Poids 3 % |