132 Rue NAPOLEON-AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 135,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 088 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842343735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027842343735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 243 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 928 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 115 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 796 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 828 865 $ Poids 68 % |
| 5 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 163 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 539 198 $ Poids 45 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 973 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 039 $ Poids 36 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 271 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 480 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 787 $ Poids 34 % |
| 11 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 98 385 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 136 $ Poids 29 % |