384-386 Rue PRUNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 202,8 m² · constr. 2019 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842346355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027842346355100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 602 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 196 $ Poids 57 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 652 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 667 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 652 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 667 555 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 683 808 $ Poids 40 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 878 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 837 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 933 489 $ Poids 32 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 901 $ Poids 28 % |
| 8 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 721 $ Poids 26 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +82 302 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 979 800 $ Poids 24 % |
| 10 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 680 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 305 148 $ Poids 20 % |