452 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 7 640 $/m² · 132,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 561 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842350712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
43027842350712200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 3 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 135 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 557 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 624 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 955 719 $ Poids 72 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 762 465 $ Poids 52 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 688 $ Poids 51 % |
| 7 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 240 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 609 557 $ Poids 45 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 597 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 44 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 954 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 727 138 $ Poids 33 % |
| 11 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 752 $ Poids 30 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +2 921 $ | 109 962 $ Poids 29 % |