475 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 226,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 846,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842360298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
43027842360298300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +121 668 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 709 928 $ Poids 35 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 873 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 591 555 $ Poids 32 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 873 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 591 555 $ Poids 32 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 288 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −114 629 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 2 656 393 $ Poids 30 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +85 675 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 041 884 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 156 939 $ Poids 27 % |
| 7 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 816 417 $ Poids 26 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 657 $ Poids 14 % |
| 10 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 955 130 $ Poids 12 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 402 $ Poids 10 % |
| 12 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +103 398 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 053 372 $ Poids 10 % |