35 Rue DIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 62,9 m² · constr. 1986 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 100 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842417175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
43027842417175000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-09-17 · 2 m · Vendu 305 000 $ (4 849 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 545 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 090 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 2 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 864 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 368 535 $ Poids 25 % |
| 5 | 3300, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2026-09-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 998 $/m²) 64,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 101 $ Poids 24 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 391 127 $ Poids 14 % |