2690 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
494 900 $
Autre · 2 150 $/m² · 230,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 155,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842508324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027842508324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 269 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 729 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 832 116 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 861 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 970 432 $ Poids 50 % |
| 4 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 224 916 $ Poids 49 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 380 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +1 293 $ | 305 758 $ Poids 41 % |
| 6 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 131 227 $ Poids 27 % |
| 7 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +92 259 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 898 892 $ Poids 13 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +88 344 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 099 488 $ Poids 11 % |
| 9 | 367-369, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 229 954 $ (1 082 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 229 183 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 695 284 $ Poids 8 % |
| 11 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 632 292 $ Poids 8 % |
| 12 | 2779, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 433 $/m²) 190,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 846 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 070 396 $ Poids 7 % |