3080 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
600 000 $
Autre · 3 099 $/m² · 193,6 m² · constr. 1935 · terrain 9 943,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 943,2 m²
Frontage
242,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842605761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027842605761800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 504 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 494 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 741 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 424 $ Poids 50 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 299 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +74 348 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 540 $ Poids 35 % |
| 5 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 962 $ Poids 31 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 671 $ Poids 30 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 2779, rue du Pimbina, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (5 433 $/m²) 190,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 939 921 $ Poids 28 % |
| 9 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 021 $ Poids 17 % |
| 10 | 1890, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 199 480 $ (1 177 $/m²) 169,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −10 971 $ | 239 997 $ Poids 13 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 350 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 939 $ Poids 9 % |