2840 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 882,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842610579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027842610579300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 342 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 431 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 710 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 426 826 $ Poids 51 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 569 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 248 199 $ Poids 35 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 594 312 $ Poids 26 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 650 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 375 353 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 751 $ Poids 23 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 535 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 444 142 $ Poids 21 % |
| 10 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 273 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 382 016 $ Poids 17 % |
| 11 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 820 $ Poids 15 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 316 579 $ Poids 14 % |