3060 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 75,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 799,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842614179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027842614179000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 145 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 384 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 878 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 185 $ Poids 45 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 504 625 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 216 569 $ Poids 23 % |
| 5 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 440 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 226 $ Poids 21 % |
| 6 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 246 $ Poids 17 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 656 $ Poids 15 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 232 894 $ Poids 12 % |
| 9 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 697 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 146 106 $ Poids 10 % |
| 11 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 156 $ Poids 8 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 647 $ Poids 7 % |