402 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 114,4 m² · constr. 2020 · terrain 7 822,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 822,2 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842720604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
43027842720604900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 696 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 563 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 531 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 327 596 $ Poids 39 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 488 642 $ Poids 36 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 297 $ Poids 30 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 868 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 72 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 137 727 $ Poids 17 % |
| 8 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 938 $ Poids 12 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 513 543 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 893 094 $ Poids 8 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 382 $ Poids 7 % |