Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
335 400 $
Terrain · terrain 7 499,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 499,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 89 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842817088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
43027842817088500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 320 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 424 $ Poids 64 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 247 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 51 % |
| 3 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 895 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 717 $ Poids 47 % |
| 4 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 615 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 44 % |
| 5 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 40 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 755 $ Poids 33 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 878 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 724 $ Poids 32 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 409 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 757 $ Poids 28 % |
| 9 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 28 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 957 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 648 $ Poids 26 % |
| 11 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 24 % |