4005 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 096,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842824223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027842824223700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 144 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 548 $ Poids 63 % |
| 2 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 733 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 261 001 $ Poids 42 % |
| 3 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 714 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 58 368 $ Poids 28 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 710 $ Poids 26 % |
| 5 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 332 $ Poids 20 % |
| 6 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 430 688 $ Poids 15 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 350 $ Poids 13 % |
| 8 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 482 228 $ Poids 10 % |
| 9 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +3 459 $ | 413 243 $ Poids 10 % |
| 10 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 642 044 $ Poids 10 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 575 361 $ Poids 9 % |
| 12 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 366 912 $ Poids 8 % |