2158 Rue GODFROID-GILBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
315 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 637 $/m² · 86,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 323,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842825479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
43027842825479200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 12 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 907 $ Poids 75 % |
| 2 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 852 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +22 037 $ | 310 121 $ Poids 40 % |
| 3 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 080 $ Poids 25 % |
| 5 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 476 660 $ Poids 21 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 251 $ Poids 20 % |
| 7 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 556 111 $ Poids 20 % |
| 8 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 959 $ Poids 15 % |
| 9 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 344 729 $ Poids 12 % |
| 10 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 364 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 522 $ Poids 11 % |
| 12 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 489 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 427 240 $ Poids 10 % |