2083 Rue GODFROID-GILBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
288 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 126 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 91 000 $ +139.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842828996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
43027842828996100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 285 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 494 $ Poids 35 % |
| 3 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 271 031 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 1000 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 538 374 $ Poids 25 % |
| 5 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 647 487 $ Poids 23 % |
| 6 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 624 $ Poids 20 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 075 $ Poids 18 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 61 341 $ Poids 16 % |
| 9 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 122 841 $ Poids 16 % |
| 10 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 379 089 $ Poids 14 % |
| 11 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 413 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 325 611 $ Poids 13 % |