479 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 182,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 418 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843064837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
43027843064837400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 125 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 802 $ Poids 36 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 607 $ Poids 34 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 076 $ Poids 30 % |
| 4 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 363 012 $ Poids 29 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 274 030 $ Poids 20 % |
| 6 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 289 $ Poids 15 % |
| 7 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 778 216 $ Poids 13 % |
| 8 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 797 $ Poids 11 % |
| 9 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 945 097 $ Poids 8 % |
| 11 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 553 456 $ Poids 4 % |