544 Rue ETANG · Sherbrooke
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 409,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,3 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843087130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027843087130100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 162 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 755 907 $ Poids 61 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 689 $ Poids 38 % |
| 3 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 663 040 $ Poids 32 % |
| 4 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 346 946 $ Poids 31 % |
| 5 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 456 657 $ Poids 26 % |
| 6 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 488 591 $ Poids 25 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 399 296 $ Poids 24 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 500 351 $ Poids 24 % |
| 9 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 534 152 $ Poids 23 % |
| 10 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 530 105 $ Poids 22 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 532 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 527 682 $ Poids 19 % |