2154 Rue CARMEN-LESSARD · Sherbrooke
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 138,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 662,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 662,9 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843130480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027843130480600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 854 m · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 317 529 $ Poids 60 % |
| 2 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 612 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 180 $ Poids 50 % |
| 3 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 428 $ Poids 41 % |
| 4 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 570 639 $ Poids 24 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 161 420 $ Poids 22 % |
| 6 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 816 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 728 $ Poids 18 % |
| 7 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 237 744 $ Poids 17 % |
| 8 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 623 924 $ Poids 14 % |
| 9 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 455 $ Poids 13 % |
| 10 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 445 604 $ Poids 11 % |
| 11 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 8 % |
| 12 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 650 927 $ Poids 8 % |