6140 Rue BOISES-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 267,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 056 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 475 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851918908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
43027851918908300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 100 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 773 418 $ Poids 46 % |
| 2 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −247 066 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 407 089 $ Poids 36 % |
| 3 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +224 875 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 523 494 $ Poids 21 % |
| 4 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −259 080 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 505 485 $ Poids 10 % |
| 5 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 260 $ Poids 9 % |
| 6 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −130 454 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 2 906 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 905 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −132 274 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 388 598 $ Poids 7 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 203 457 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 797 m · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −457 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 061 013 $ Poids 4 % |
| 10 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 117 $ Poids 4 % |
| 12 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +175 500 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 914 391 $ Poids 3 % |