7158 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
694 300 $
Chalet · 9 446 $/m² · 73,5 m² · constr. 1958 · terrain 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +119.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852029115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027852029115400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 23 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 927 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 627 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 617 013 $ Poids 41 % |
| 3 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 302 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 741 $ Poids 15 % |
| 5 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 392 771 $ Poids 6 % |
| 6 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 316 622 $ Poids 4 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −71 151 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 453 143 $ Poids 3 % |
| 8 | 145, rue Sangster, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (83 333 $/m²) 44,4 m² Ajust. marché +721 761 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 346 761 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −68 430 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 557 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 299 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 331 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 820, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 545 500 $ (5 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 778 $ · Ajust. superficie −75 241 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 505 487 $ Poids 0 % |