7108 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 157,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 056,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 414 500 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852039242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
43027852039242700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 100 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 673 587 $ Poids 60 % |
| 3 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 672 929 $ Poids 31 % |
| 4 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 107 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 806 542 $ Poids 28 % |
| 5 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 967 $ Poids 24 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 480 $ Poids 20 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 585 981 $ Poids 19 % |
| 8 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 824 $ Poids 16 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 773 $ Poids 12 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −67 891 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 067 $ Poids 10 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +89 743 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 531 $ Poids 7 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 237 $ Poids 6 % |