7100 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 173,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 020,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 520 700 $ +120.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852039431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
43027852039431100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
682 250 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 91 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 66 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −80 799 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 127 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 710 294 $ Poids 50 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 704 649 $ Poids 34 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 83 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 828 495 $ Poids 33 % |
| 6 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 657 083 $ Poids 32 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 616 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 439 $ Poids 18 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 692 $ Poids 15 % |
| 10 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 906 522 $ Poids 14 % |
| 11 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 463 $ Poids 12 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +93 805 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 658 $ Poids 11 % |