7075 Chemin VAL-DU-LAC · Sherbrooke
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 197,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 386,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 386,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 435 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852049483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
43027852049483300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 90 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 263 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 983 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 652 023 $ Poids 32 % |
| 3 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 753 681 $ Poids 31 % |
| 4 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 778 977 $ Poids 28 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 95 m · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 026 829 $ Poids 26 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 167 062 $ Poids 23 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 966 276 $ Poids 20 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 883 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 756 591 $ Poids 15 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +73 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 707 865 $ Poids 12 % |
| 11 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 668 022 $ Poids 11 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 718 294 $ Poids 10 % |